Экономисты Zillow опубликовали свежий 12-месячный прогноз. Согласно ему, индекс стоимости жилья (Zillow Home Value Index) в США с июня 2026 по июнь 2027 года изменится на +0,0%. Это крошечная поправка вверх по сравнению с предыдущим прогнозом, который предполагал снижение на 0,2%.
Общая картина: застой с нюансами
Сейчас цены на жильё в США, по данным того же индекса, растут на 1,1% в годовом исчислении. Новый прогноз (около нуля) означает, что они останутся на этом сдержанном уровне. Пока рост цен отстаёт от роста зарплат (3,6% в год), фундаментальные показатели рынка будут постепенно улучшаться — это сглаживает перегрев, вызванный бумом во время пандемии. Если тренд сохранится и ставки по ипотеке не взлетят, доступность жилья продолжит медленно расти.
Национальный прогноз Zillow нельзя назвать ни негативным, ни оптимистичным. Это скорее «мягкий» рынок, где доходы населения обгоняют рост цен на жильё.
Где цены вырастут сильнее всего
Среди 300 крупнейших агломераций Zillow выделяет 15, где ожидается наибольший рост цен к июню 2027 года:
| Город | Прогноз роста |
|---|---|
| Rockford, IL | +4,3% |
| Syracuse, NY | +3,6% |
| Atlantic City, NJ | +3,5% |
| Utica, NY | +3,3% |
| Binghamton, NY | +3,3% |
| Norwich, CT | +3,1% |
| Erie, PA | +3,0% |
| New Haven, CT | +2,8% |
| Green Bay, WI | +2,8% |
| Janesville, WI | +2,8% |
| Hartford, CT | +2,7% |
| Rochester, NY | +2,7% |
| Youngstown, OH | +2,7% |
| Appleton, WI | +2,7% |
| Knoxville, TN | +2,6% |
Где цены упадут сильнее всего
Пятёрка аутсайдеров: Остин, Техас и Хума, Луизиана (по -6,4%), а также Лейк-Чарльз (-5,2%) и Новый Орлеан (-4,9%). Всего в списке 15 городов с ожидаемым снижением:
| Город | Прогноз падения |
|---|---|
| Austin, TX | -6,4% |
| Houma, LA | -6,4% |
| Lake Charles, LA | -5,2% |
| New Orleans, LA | -4,9% |
| Punta Gorda, FL | -4,0% |
| Chico, CA | -3,9% |
| Lafayette, LA | -3,4% |
| Texarkana, TX | -3,4% |
| Vallejo, CA | -3,2% |
| San Antonio, TX | -3,1% |
| San Jose, CA | -3,1% |
| Stockton, CA | -3,1% |
| Cape Coral, FL | -3,1% |
| Alexandria, LA | -3,1% |
| Beaumont, TX | -3,0% |
«На мой взгляд, Zillow слишком пессимистичен в отношении Нового Орлеана — там уже прошла коррекция и рынок начинает понемногу оживать. А также в отношении некоторых районов залива Сан-Франциско, особенно самого Сан-Франциско, который выигрывает от бума ИИ», — комментирует автор исходного анализа Лэнс Ламберт.
Сейчас самая слабая зона — Санбелт, в особенности юго-запад Флориды. Именно там за последний год наблюдалось самое заметное охлаждение рынка.
Fluxs
Комментарии (0)
Войдите, чтобы комментировать.
Пока нет комментариев. Будьте первым.